279 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 140,2 m² · constr. 1996 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 463 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814299990140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
65005814299990140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 234 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 751 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 349 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 292 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 781 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 654 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 853 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 190 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 767 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 344 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 62 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 603 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 736 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 732 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 50 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 752 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 216 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 856 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 567 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 808 466 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.