386 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814301017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005814301017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 188 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 555 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 220 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 783 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 302 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 579 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 166 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 810 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 500 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 450 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 727 391 $ Poids 78 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 121 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 775 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 312 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 596 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 601 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 402 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.