1103 Rue BESSIERES · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814303077930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005814303077930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 309 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 701 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 299 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 773 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 215 $ Poids 92 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 154 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 580 013 $ Poids 89 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 444 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 725 090 $ Poids 88 % |
| 6 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 295 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 163 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 596 479 $ Poids 79 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 550 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 727 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 417 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 785 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 120 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 530 708 $ Poids 76 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 220 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 558 415 $ Poids 76 % |
| 12 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 229 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.