355 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 214,5 m² · constr. 1984 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 509 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814303164220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
65005814303164220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 485 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 985 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 495 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 540 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 514 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 249 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 534 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 971 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 938 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 082 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 487 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 818 761 $ Poids 60 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 939 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 349 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 946 201 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 819 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 949 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 720 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 972 609 $ Poids 56 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −60 905 $ | 889 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.