345 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 189,8 m² · constr. 1986 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 532 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814303295570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
65005814303295570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 510 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 720 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 349 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 851 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 331 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 70 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 802 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 824 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 508 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 237 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 927 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 026 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 831 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 899 633 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 642 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 93 355 $ Poids 53 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 448 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 800 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.