810 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 83 m² · constr. 1986 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814303348470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005814303348470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 309 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 544 $ Poids 77 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 459 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 678 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 619 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 334 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 658 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 319 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 667 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 470 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 140 896 $ Poids 58 % |
| 10 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 763 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 570 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 313 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 729 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 465 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 685 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.