837 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 120,9 m² · constr. 1986 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304228160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005814304228160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 387 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 900 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 301 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 622 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 100 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 582 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 155 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 650 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 519 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 485 $ Poids 69 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 558 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 238 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 716 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 159 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 663 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 363 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 751 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.