825 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304464920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005814304464920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 175 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 608 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 634 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 294 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 584 452 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 493 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 837 $ Poids 89 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 809 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 970 $ Poids 85 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 623 743 $ Poids 84 % |
| 8 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 336 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 736 637 $ Poids 84 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 624 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 762 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 156 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 555 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.