823 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304514190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005814304514190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 369 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 917 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 144 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 594 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 293 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 636 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 351 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 766 510 $ Poids 68 % |
| 6 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 601 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 535 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 843 374 $ Poids 62 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 487 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 181 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 665 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 224 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 731 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 755 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 674 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 774 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.