818 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 195,9 m² · constr. 1988 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304568480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
65005814304568480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 738 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 252 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 875 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 216 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −975 $ | 71 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 554 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 243 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 923 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 054 192 $ Poids 64 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 586 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 798 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 847 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 964 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 808 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 826 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −63 210 $ | 893 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 559 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 599 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.