819 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304583150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005814304583150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 704 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 682 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 132 $ Poids 86 % |
| 4 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 401 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 346 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 754 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 327 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 690 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 188 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 564 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 314 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 652 508 $ Poids 64 % |
| 10 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 166 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 516 979 $ Poids 64 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 589 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 793 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.