815 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304701870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005814304701870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 363 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 685 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 505 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 708 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 757 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 693 854 $ Poids 73 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 202 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 567 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 591 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 177 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 519 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 326 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 655 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 803 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 527 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.