806 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 450 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814304893930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005814304893930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 249 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 798 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 640 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 87 620 $ Poids 76 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 255 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 062 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 626 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 452 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 888 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 757 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 773 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 345 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 750 375 $ Poids 70 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 870 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 841 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 774 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 270 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 66 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 666 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 278 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 953 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.