838 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 270,6 m² · constr. 1988 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 576 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305045970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005814305045970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 345 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 165 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 1 024 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 619 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 393 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 785 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 1 091 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 43 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 608 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +102 675 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 135 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 491 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 935 559 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 734 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 070 129 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 540 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +113 217 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 115 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 481 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 1 169 752 $ Poids 35 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 219 067 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.