830 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 233,7 m² · constr. 1988 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 547 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305252950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005814305252950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 573 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 050 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 394 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 951 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 359 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 080 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 609 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 767 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 1 005 350 $ Poids 75 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 624 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −66 188 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 296 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 53 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 466 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 869 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 515 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 033 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 571 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 982 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 807 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 684 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 028 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 706 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 993 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.