826 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 187,1 m² · constr. 1987 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 526 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305361440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
65005814305361440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 260 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 849 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 718 682 $ Poids 82 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 180 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 69 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 562 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 826 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 822 459 $ Poids 68 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 589 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 236 950 $ Poids 58 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 951 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 024 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 338 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 797 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 785 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 728 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 93 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 922 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 893 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 829 773 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.