837 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 242,8 m² · constr. 1988 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 583 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305437930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
65005814305437930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 307 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 101 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 395 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 969 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 071 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 745 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 1 026 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 662 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 320 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 458 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 885 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 506 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 053 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 704 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 012 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 668 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 049 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 612 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 588 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 904 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.