833 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305536440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005814305536440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 475 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 915 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 385 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 633 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 131 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 593 573 $ Poids 72 % |
| 4 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 179 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 600 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 662 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 607 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 568 513 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 202 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 729 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 315 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 766 446 $ Poids 61 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 216 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 675 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.