829 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 445 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305644840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005814305644840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 224 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 811 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 809 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 786 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 164 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 67 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 297 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 762 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 730 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 89 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 722 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 781 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 352 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +66 235 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 079 503 $ Poids 64 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 896 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 855 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 614 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 690 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 787 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 555 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 903 582 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.