850 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 469 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814305945640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005814305945640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 404 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 624 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 652 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 488 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 608 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 168 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 586 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 248 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 665 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 717 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 494 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 732 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 814 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.