849 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 245,4 m² · constr. 1988 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 661 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814306112510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
65005814306112510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 289 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 107 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 444 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 974 824 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 776 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 1 032 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 077 446 $ Poids 74 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 658 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 327 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 56 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 562 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 501 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 890 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 549 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +57 275 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 059 340 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 750 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 017 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 703 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 055 840 $ Poids 47 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 779 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −81 812 $ | 1 022 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.