845 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 528 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814306211020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
65005814306211020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 630 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 026 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 613 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 785 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 659 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 534 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 664 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 257 939 $ Poids 63 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 994 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −61 756 $ | 1 125 850 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 891 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 486 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 850 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 691 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 002 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 89 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +650 $ | 76 235 $ Poids 56 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 765 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 982 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 830 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 950 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.