878 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 368 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814306295190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005814306295190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 368 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 724 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 256 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 599 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 253 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 615 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 748 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 271 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 547 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 301 $ Poids 74 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 447 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 577 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 761 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 751 658 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.