866 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 148,2 m² · constr. 1991 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 408 900 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814306580880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005814306580880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 609 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 855 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 404 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 024 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 309 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 847 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 225 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 770 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 422 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 824 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 777 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 84 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 379 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 919 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 278 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 724 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 327 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 748 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 659 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 926 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 812 861 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.