885 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814306618430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005814306618430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 238 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 844 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 96 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 598 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 608 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 659 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 811 854 $ Poids 74 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 865 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 818 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 690 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 717 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 261 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 792 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 831 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 92 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 918 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 888 133 $ Poids 57 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 707 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 821 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 343 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 816 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 551 m · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 177 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.