880 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 74,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814306978620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005814306978620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 0 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 657 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 544 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 720 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 528 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 543 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −8 151 $ | 117 503 $ Poids 44 % |
| 5 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 583 $ Poids 42 % |
| 6 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 954 $ Poids 36 % |
| 7 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 309 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 625 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 546 $ Poids 34 % |
| 9 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 331 $ Poids 32 % |
| 10 | 1103, rue des Tulipes, Laval 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 596 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 755 $ Poids 29 % |
| 11 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 221 $ Poids 25 % |
| 12 | 899, Rue Marjolaine, Laval 2024-06-25 · 77 m · Vendu 599 000 $ (7 200 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 660 983 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.