306 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 119,8 m² · constr. 1957 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814307214310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005814307214310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 528 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 540 445 $ Poids 74 % |
| 2 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 081 $ Poids 73 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 630 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 786 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 329 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 241 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 534 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 779 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 762 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 310 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 669 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 324 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 589 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 623 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.