899 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814307322890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005814307322890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 77 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 499 $ Poids 79 % |
| 2 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 676 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 569 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 542 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 784 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 598 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 895, rue Castelnau, Laval 2025-08-18 · 368 m · Vendu 615 000 $ (6 699 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 593 927 $ Poids 61 % |
| 7 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge −46 445 $ | 579 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 491 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 498 m · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 127 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 884, rue Castelnau, Laval 2025-07-02 · 429 m · Vendu 597 000 $ (6 238 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 559 658 $ Poids 46 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 643 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −55 460 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 646 906 $ Poids 45 % |
| 12 | 594, Rue Des Lotus, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 475 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 618 235 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.