895 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 141 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814307411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005814307411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 710 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 839 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 347 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 831 116 $ Poids 73 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 504 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 007 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 868 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 809 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 734 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 909 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 463 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 224 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 646 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 868 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 83 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 373 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 735 385 $ Poids 47 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 609 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 558 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 981 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 282 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 711 510 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.