891 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 172,6 m² · constr. 1991 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814307996430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005814307996430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 250 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 830 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 654 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 157 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 427 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 234 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 779 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 873 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 805 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 727 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 847 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 873 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 90 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 903 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 873 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 803 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 526 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 100 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 640 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 808 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.