287 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 2 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814308391590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005814308391590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 167 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 105 203 $ Poids 67 % |
| 2 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 142 m · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 329 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 772 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 605 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 539 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 912 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 602 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 500 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 397 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 911 $ Poids 56 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 641 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.