820 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 198,6 m² · constr. 2000 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 690 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814311569830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
65005814311569830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 624 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 786 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 340 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 258 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 799 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 128 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 844 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 865 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 316 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −62 338 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 032 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 848 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 985 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 419 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 932 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 680 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 903 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 741 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 384 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 821 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 519 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 921 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 912 592 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.