810 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 223,4 m² · constr. 1994 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 571 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814311708360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
65005814311708360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 301 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 058 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 842 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −67 560 $ | 1 015 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 332 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 961 486 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 722 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 828 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 013 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 324 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 265 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 465 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 039 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 786 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −56 142 $ | 1 163 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 429 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 501 $ Poids 65 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 640 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 809 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 648 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 034 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.