800 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 153 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 277,6 m² · constr. 1991 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 500 $
Rôle antérieur 726 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814311806860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
65005814311806860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 335 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 1 054 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 729 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 432 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 821 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 124 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 360 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 930 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 256 296 $ Poids 49 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 433 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 987 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 009 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 792 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −95 505 $ · Ajust. âge −74 460 $ | 1 185 891 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 431 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +89 194 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 960 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 247 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 555 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +90 833 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 099 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.