790 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 243,3 m² · constr. 1996 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 645 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814311915430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
65005814311915430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 340 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 1 011 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 280 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 114 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 352 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 887 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 758 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 1 072 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 741 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 376 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 434 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 919 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 450 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 949 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 686 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 468 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 093 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 551 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 052 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 793 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +83 312 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 067 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 301 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 279 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.