830 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 506 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 344 m² · constr. 1996 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 200 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814312452080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
1 040 800 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
65005814312452080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 804 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 1 342 491 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 874 625 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +105 858 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 360 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 262 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +112 648 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 1 340 621 $ Poids 22 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 766 338 $ Poids 22 % |
| 6 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +74 329 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 629 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 196 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +98 473 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 403 079 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +96 234 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +90 610 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 155 313 $ Poids 15 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +148 975 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 394 766 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +148 975 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 394 766 $ Poids 14 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +144 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 423 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.