840 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 305,2 m² · constr. 1995 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 788 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814312504060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
65005814312504060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 790 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 1 262 908 $ Poids 63 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 308 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 047 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 1 129 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 693 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +121 607 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 531 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 577 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 350 827 $ Poids 39 % |
| 5 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 252 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 1 266 459 $ Poids 35 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +101 571 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 066 200 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 271 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 197 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 326 894 $ Poids 28 % |
| 9 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 342 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 540 864 $ Poids 23 % |
| 11 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −81 842 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 763 670 $ Poids 23 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 307 187 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.