850 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
1 064 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 266,4 m² · constr. 1990 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 660 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814312735310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
65005814312735310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 284 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 1 026 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 714 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 396 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 716 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 092 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 310 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +93 049 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 135 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 905 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 351 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 964 288 $ Poids 55 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 222 095 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 383 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 936 196 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 542 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 071 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 986 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 423 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +103 893 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 115 709 $ Poids 41 % |
| 12 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 274 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 284 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.