860 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 189,2 m² · constr. 1991 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 555 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814312896360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
65005814312896360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 345 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 871 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 656 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 736 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 642 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 844 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 868 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 806 900 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 472 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 764 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 052 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 326 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 940 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 851 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 874 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 921 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 774 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 459 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 95 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 829 848 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.