802 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 234 m² · constr. 1987 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814314002410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
65005814314002410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 450 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 046 144 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 304 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 947 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 492 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 430 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 074 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 715 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 1 000 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 391 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 865 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 660 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −65 400 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 290 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 166 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 895 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 439 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 029 157 $ Poids 63 % |
| 10 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 621 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 023 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 596 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 529 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 804 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 612 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 989 004 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.