809 Rue MOUSSEAU · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 451 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814314177160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005814314177160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 432 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 926 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 279 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 774 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 193 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 601 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 783 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 642 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 604 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 851 648 $ Poids 62 % |
| 8 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 608 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 152 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 738 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 535 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 805 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 816 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 677 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 672 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.