325 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
1 065 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 261,3 m² · constr. 1987 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 666 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814314285070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
65005814314285070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 278 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 001 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 397 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 137 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 694 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 362 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 681 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 1 063 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 444 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 108 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 154 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 942 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 360 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 914 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 588 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 045 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 409 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +92 572 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 089 762 $ Poids 45 % |
| 11 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 189 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 589 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +101 725 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 088 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.