315 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 188,5 m² · constr. 1987 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 559 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814314435970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005814314435970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 195 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 852 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 648 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 721 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 817 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 708 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 825 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 283 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 70 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 833 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 028 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 472 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 237 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 788 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 611 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 93 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 833 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 296 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 800 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.