295 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 153,8 m² · constr. 1993 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 455 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814314627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005814314627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 442 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 878 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 236 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 1 051 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 172 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 792 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 609 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 86 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 273 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 744 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 221 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 944 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 239 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 257 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 846 765 $ Poids 64 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 797 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 835 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 239 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 870 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 993 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 661 292 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.