815 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 452 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814314968840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
65005814314968840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 498 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 894 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 436 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 618 776 $ Poids 72 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 267 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 577 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 741 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 718 614 $ Poids 68 % |
| 5 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 335 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 585 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 327 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 646 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 581 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 869 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 203 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 744 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 77 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 710 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 709 985 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.