838 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315231330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005814315231330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 725 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 260 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 600 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 467 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 787 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 614 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 748 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 263 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 615 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 577 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 249 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 547 797 $ Poids 75 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 576 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 018 $ Poids 75 % |
| 11 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 724 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 751 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.