834 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315320010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005814315320010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 266 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 608 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 423 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +49 763 $ | 735 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 392 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 584 731 $ Poids 83 % |
| 6 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 270 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 623 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 566 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 803 210 $ Poids 81 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 525 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 606 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 555 $ Poids 76 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 723 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 761 716 $ Poids 76 % |
| 12 | 1063, Rue Bessières, Laval 2025-08-26 · 253 m · Vendu 488 000 $ (4 900 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 554 902 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.