847 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 192,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315347830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005814315347830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 150 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 825 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 689 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 647 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 196 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 755 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 818 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 878 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 022 964 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 658 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 550 $ Poids 64 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 566 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 221 527 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 727 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 381 $ Poids 55 % |
| 11 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 530 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −75 860 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 868 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 221 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +64 604 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 776 792 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.