845 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 297,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 453 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315446340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005814315446340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 297 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 997 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 284 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +98 455 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 203 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 748 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −57 870 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 173 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 746 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +101 383 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 436 964 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 646 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 118 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 142 518 $ Poids 47 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 102 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +94 621 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 925 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 378 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 132 614 $ Poids 35 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 265 153 $ Poids 35 % |
| 9 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 164 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 560 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +109 774 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 193 894 $ Poids 24 % |
| 11 | 159, rue Sylvie, Laval 2024-07-04 · 589 m · Vendu 1 287 000 $ (4 754 $/m²) 270,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 814 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 433 822 $ Poids 24 % |
| 12 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 749 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 265 681 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.