841 Rue MARJOLAINE · Laval
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 285,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 734 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814315544840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
734 300 $
ID provincial
65005814315544840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 281 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 1 064 326 $ Poids 80 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 297 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +70 325 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 210 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 445 721 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 637 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 735 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 136 655 $ Poids 58 % |
| 5 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 737 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −80 943 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 194 248 $ Poids 50 % |
| 6 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 116 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 996 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 518 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +106 110 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 940 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 268 545 $ Poids 39 % |
| 9 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 360 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 205 964 $ Poids 37 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 589 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 110 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 543 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +84 973 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 322 543 $ Poids 29 % |
| 12 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 417 m · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 264 037 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.